¿Cómo saber si la casa que quiero comprar es legal?

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que se pueden tomar, especialmente cuando implica años de esfuerzo y ahorro. Por eso, antes de comprometerse con la compra de una propiedad, es fundamental asegurarse de que todo esté en regla desde el punto de vista legal. Una verificación adecuada no solo evita problemas futuros, sino que también protege tu inversión.

¿Por qué es importante la verificación legal?

Adquirir una propiedad sin revisar previamente su situación legal puede generar graves consecuencias: desde la imposibilidad de escriturar a tu nombre hasta la aparición de deudas impagas, conflictos de herencia o incluso embargos. El hecho de que una vivienda esté construida y habitada no significa, necesariamente, que su situación legal sea clara o que esté libre de cargas.

Por eso, antes de avanzar con una compra, es clave tomarse el tiempo para comprobar todos los documentos y asegurarse de que la operación sea segura y transparente.

Documentación clave a revisar

A la hora de evaluar si una propiedad es legal, existen ciertos documentos que no pueden faltar:

• Escritura de dominio: Es el documento que demuestra quién es el dueño legal del inmueble. Es fundamental comprobar que la persona que vende sea efectivamente el titular registral. Además, debe verificarse que la escritura esté inscripta en el Registro de la Propiedad.
  
• Planos aprobados: Aseguran que la construcción fue realizada con autorización municipal y conforme a las normativas vigentes. Las obras sin planos o mal registradas pueden generar inconvenientes a la hora de escriturar o vender más adelante.
  
• Impuestos y tasas al día: Es importante pedir comprobantes de pago de impuestos municipales (ABL, inmobiliario, etc.) y servicios. La deuda en alguno de estos rubros puede recaer sobre el nuevo propietario.
  
• Reglamento de copropiedad (si aplica): En el caso de propiedades horizontales (como departamentos), es clave revisar este reglamento para conocer derechos, obligaciones, y limitaciones del uso del inmueble.
  

¿Qué es la búsqueda de títulos?

La búsqueda de títulos es un proceso técnico y legal mediante el cual se revisa el historial jurídico del inmueble. Esto permite detectar si existen hipotecas, embargos, sucesiones inconclusas, litigios o cualquier tipo de restricción sobre la propiedad.

Esta búsqueda se realiza en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente, y es una herramienta fundamental para asegurar que la casa que vas a comprar no tenga «sorpresas» ocultas.

El rol del escribano en la verificación legal

El escribano es una figura central en todo proceso de compraventa. Es el profesional encargado de llevar a cabo la escrituración, pero también de verificar que todo esté en orden previamente. Entre sus funciones, se encuentran:

• Solicitar informes al Registro de la Propiedad.
  
• Verificar la identidad del vendedor y su capacidad legal para vender.
  
• Controlar la validez de los documentos.
  
• Asegurarse de que el inmueble esté libre de gravámenes o restricciones.
  

Elegir un escribano de confianza —ya sea propuesto por el comprador o el vendedor— es un paso clave para garantizar la legalidad de la operación.

Riesgos de comprar una propiedad con problemas legales

Los riesgos de no verificar la situación legal de una propiedad pueden ser altos. Algunas consecuencias frecuentes incluyen:

• Perder el dinero invertido si la propiedad no puede ser transferida legalmente.
  
• Iniciar extensos procesos judiciales para intentar regularizar la situación.
  
• Heredar deudas del propietario anterior.
  
• Imposibilidad de escriturar o vender en el futuro.
  

Por eso, se recomienda que antes de cerrar cualquier trato o entregar dinero en concepto de reserva, se cuente con toda la documentación legal verificada.

La ilusión de comprar una casa no debe nublar la necesidad de actuar con responsabilidad. Asegurarse de que la propiedad que vas a adquirir cumple con todos los requisitos legales es esencial para evitar problemas que pueden ser costosos, estresantes y prolongados.

Si estás explorando opciones de Propiedades en venta financiadas, recordá que además del aspecto económico, la seguridad jurídica debe ser una prioridad. Elegí siempre operaciones claras, con respaldo documental, y asesoramiento profesional que te acompañe en cada paso.